(Bogor/Depok, Maret 2025) – Peresmian ruas terakhir Tol JORR 4 (Jakarta Outer Ring Road 4) yang menghubungkan lingkar luar selatan Jabodetabek pada akhir tahun lalu telah memicu lonjakan nilai properti yang signifikan di area yang sebelumnya dianggap “pinggiran jauh”.
Kawasan seperti Parung, Ciseeng, hingga perbatasan utara Sukabumi kini menjadi primadona baru bagi pencari rumah pertama dan investor. Data kuartal I 2025 menunjukkan kenaikan harga tanah di radius 5km dari gerbang tol baru mencapai rata-rata 25% year-on-year. Aksesibilitas yang memangkas waktu tempuh ke pusat bisnis Jakarta Selatan menjadi di bawah 45 menit menjadi katalis utama.
Pengembang merespons dengan agresif. Tiga konsorsium besar telah mengumumkan proyek kota mandiri (township) baru di sepanjang koridor ini, dengan fokus pada konsep Transit-Oriented Development (TOD) yang terintegrasi dengan rencana stasiun LRT baru yang akan menyusul dibangun. “Selatan Jauh adalah Serpong yang baru,” klaim salah satu analis properti terkemuka, memprediksi area ini akan menjadi pusat pertumbuhan suburban utama dalam lima tahun ke depan.
